Электронная закладная на первичном рынке (е-закладная)
С 04.03.2023г во всех регионах РФ при покупке ОН на первичном рынке, закладная на права требования будет оформляться только в электронном виде
После ввода ОН в эксплуатацию, заемщик самостоятельно оформляет только право собственности, закладная уже готова. Банк вносит изменения в закладную без участия заемщика.
Е-закладная дает скидку -0,2%. но при соблюдении всех условий:
Закладная составляется в электронном виде и подписывается УКЭП
Закладная направляется в электронном виде в Росреестр
Банк может направить закладную застройщику для включения в общий пакет для регистрации или самостоятельно выпустить УКЭП клиенту и зарегистрировать е-закладную
Подходит для программ
Новостройка
Рефинансирование
Господдержка 2020
Семейная ипотека
Дальневосточная ипотека
IT - ипотека
Основные условия
Скидка за е-закладную не применяется
К опции "Ставка ниже"
К опции "машино-место"
При целях кредита - инвестирование строительства и его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, ИЖС, под залог и приобретение готового жилья
Если объект строительства расположен на нескольких ЗУ, и предмет ипотеки имеет несколько кадастровых номеров
К опции "Строительный объект на ПФ" по специальной ставке 2,9%, 4,9% или 6,9%
Преимущества для клиента
Услуга по регистрации е-закладной предоставляется бесплатно
Экономия на отчете об оценке - при оформлении права собственности не нужна оценка готовой квартиры
Не надо посещать банк - сопровождение вашей ипотеки полностью дистанционно
Снятие обременения онлайн за 5 дней
Скорость - требуется меньше времени благодаря безбумажному процессу и подписание УКЭП
Дистанционная сделка
Идентификация клиента в удобном для него месте
Через мобильного банкира
В отделении банка
Через курьера
Особенности проведения дистанционной сделки
Покупка СЖ у застройщика по ДДУ/ДУПТ
Застройщик уполномоченный представитель удостоверяющего центра
Гос. регистрация сделки в электронном виде на стороне застройщика (до сделки должен быть открыт текущий счет или счет эскроу)
Подписание КОД и ДДУ/ДУПТ через ЭЦП дистанционно
Обязанности застройщика при проведении дистанционных сделок
Выпуск УКЭП для клиента
Обеспечивает подписание клиентом с помощью УКЭП документов: 1.Кредитный договор. 2. Заявление на открытие текущего счёта для выдачи кредита 3.Заявление на открытие аккредитива или перевод денежных средств продавцу 4. Документы по страхованию
Подписывает ДДУ или ДУПТ
Обеспечивает электронную подачу документов на регистрацию
Срок действия решения
90к.дн - с момента одобрения заемщика
30к.дн - после одобрения ОН
Справки психо/нарко
от 65 лет
либо действующее водительское удостоверение
либо разрешение на ношение и хранение оружия (для продавцов ОН)
Банк не работает с бумажными документами, подтверждающими занятость и доход Проведение сделки с зарегистрированными лицами в ОН
Возможно, в ДКП обязательным пунктом прописывается, то что продавец обязан в течении 45 календарных дней выписаться