1.Если Основной Заемщик и Созаемщик состоят в браке, недвижимое имущество может приобретаться в общую совместную собственность супругов: a) с указанием обоих супругов в качестве собственников в ЕГРН b) с указанием в ЕГРН в качестве правообладателя любого из супругов. в долевую собственность супругов; в долевую собственность супруга(ов) и Залогодателей, при условии следующего распределения долей: a) при наличии 4-х залогодателей – супругам (Заемщику и Созаемщику) не менее 1/2 доли (по 1/4 каждому) b) при наличии 3-х залогодателей – супругам (Заемщику и Созаемщику) не менее 2/3 доли (по 1/3 каждому 2. Если между Основным Заемщиком и супругом(-ой) Основного Заемщика заключен брачный договор/соглашение о разделе имущества, недвижимое имущество может приобретаться: 2.1. в собственность Основного Заемщика 2.2. в долевую собственность Основного Заемщика и Залогодателей, при условии следующего распределения долей: a) при наличии 2-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/2 доли; b) при наличии 3-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/3 доли. c) при наличии 4-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/4 доли. 3. 3. 3.Если Основной Заемщик и Созаемщик не состоят в браке, недвижимое имущество может приобретаться: 3.1. в долевую собственность Гражданских супругов по 1/2 доле каждому; 3.2. в долевую собственность Гражданских супругов и Залогодателей, при условии следующего распределения долей: a) при наличии 4-х залогодателей – Гражданским супругам не менее 1/2 доли (по 1/4 каждому); b) при наличии 3-х залогодателей – Гражданским супругам не менее 2/3 доли (по 1/3 каждому). 4. Если Основной Заемщик не состоит в браке, недвижимое имущество может приобретаться: 4.1. в собственность Основного Заемщика 4.2.в долевую собственность Основного Заемщика и Залогодателей, при условии следующего распределения долей: a) при наличии 2-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/2 доли b) при наличии 3-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/3 доли. c) при наличии 4-х залогодателей – Основному Заемщику не менее 1/4 доли
Супруги в разводе. Нюансы. Новое что-то приобрести смогут как гражданские супруги. Если собственность в долях, то участие доходами обоих обязательно. Если кто-то доход не показывает, то собственностью не наделяется, из сделки исключается.
Сделки между родственниками. Между близкими нельзя (мать, отец, сын, дочь, т.е. попадающими под прямое наследование). Сделки между бывшими супругами, гражданскими супругами, родственниками 2-го колена (тети/дяди/племянники/двоюродные братья/сестры и т.д.) допустимы.
Оформление собственности между родственниками и третьими лицами. Третье лицо в сделке недопустимо, только родственники или гражданские супруги и их родственники.
Вывод супругов из кредитного договора. При плохой кредитной истории при подаче заявки на одобрение, второго супруга можно вывести только брачным договором Брачный договор может быть заключен к сделке (не на момент подачи заявки). При выводе из действующего кредитного договора - брачным договором, судебным решением или разводом. Будет рассматриваться 10 дней, есть комиссия за вывод заемщика из КД = 1% от ОД (остатка долга), но не менее 35 500т.р.
Доли детям и иным иждивенцам не выделяют.
Если продавец несовершеннолетний. Для банка - это обычная сделка с РОНО, условием раскрытия ячейки/аккредитива будут плюсом то, что в приказе опеки написано. В залоговом имуществе доли не выделяем (если покупатель что-то продавал и его дети были собственники, то в приобретаемой квартире банк доли не выделит).