ПримСоцБанк

  • Программа "Материнский капитал плюс"
  1. Ставка 13,5%.
  2. Никакие дисконты к программе не применимы
Кредит предоставляется на
  1. Сумму средств федерального и/или регионального материнского капитала
  2. Суммы в размере 450 000т.р., предоставляемой многодетным семьям для погашения действующего ипотечного кредита.
  3. Суммы в размере 550 000т.р., выделяемые бюджетом Приморского края. Эта субсидия также положена многодетным семьям на погашение действующего ипотечного кредита.
Цели:
  1. Квартиры на первичном и вторичном рынке
  2. Комнаты/доли (в квартирах, домах и пр.). Можно выкуп только доли без выкупа всего объекта или доли до целого объекта
  3. Дома с земельным участком.
Дополнительная информация:
  1. Созаемщиками по кредиту могут быть не более 3-х физических лиц.
  2. Супруг(а) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора или нотариального согласия на залог приобретаемой недвижимости.
  3. Первоначальный взнос может целиком состоять из средств материнского капитала, как федерального, так и регионального, в том числе и их совокупности.
  4.  При оформлении кредита без использования средств регионального (областного) капитала срок кредита 2 месяца, при оформлении кредита с использованием средств регионального (областного) капитала срок кредита 4 месяца.
  5. Государственная поддержка оказывается заемщику однократно и только по одному ипотечному жилищному кредиту
Если используются только эти субсидии, как по отдельности, так и все вместе, то:
  1. Можно без документального подтверждения трудоустройства и дохода
  2. Распорядитель средств материнского капитала может выступать в качестве заемщика, не имеющего дохода
  3. Отсрочка платежа по оплате основного долга (оплата только процентов по кредиту) до поступления в банк примененных субсидий.
  4. Более лояльное отношение к кредитной истории и скоринговому баллу, но с действующими просрочками - однозначно нет.
  5. Можно использовать только указанные субсидии, как вместе так и каждую по-отдельности (в зависимости от того, что положено заемщику).

  • Программа "Опция деньги в день сделки"
Программы, совместимые с опцией «Деньги в день сделки»:
  1. Квартира (приобретение на первичном и вторичном рынке)
  2. Дом с земельным участком
  3. Своя земля (приобретение земельного участка)
  4. Сельская ипотека
  5. Коммерческая недвижимость
  6. Рефинансирование нецелевого кредита (кредит под залог имеющейся недвижимости, находящейся в залоге у другого кредитора по нецелевой ипотеке)
Особенности программы:
  1. Не имеет значение какой именно Банк является кредитором продавца
  2. Не требуется поручительство Продавца.
  3. Не оформляется потребительский кредит Продавцу для погашения его задолженности.
  4. Не проводится рефинансирование ипотеки Продавца в Примсоцбанк.
  5. Нет ограничений по сумме предоставляемого Покупателю кредита (стандартные условия).
  6. Не увеличивается ставка для Покупателя (стандартные условия).
  7. Не имеет значение цель сделки Продавца (кредит м.б. предоставлен Продавцу как на покупку недвижимости, так и под залог имеющейся недвижимости).
  8. Не требуется дополнительный залог
  9. Возможна переуступка от физ. лица
  10. Защита интересов Покупателя: документы в Росреестр сдает или сотрудник Примсоцбанка, или сони передаются туда с использованием сервиса «Электронная регистрация»
  11. Продавец закрывает ипотечный кредит до регистрации перехода права собственности, т.е. не оплачивает излишне начисленные проценты по кредиту.
  12. Возможно проведение альтернативных сделок (неограниченное число объектов в цепочке).
Порядок действий после одобрения заемщика и объекта:
  1. На день проведения сделки продавцу нужно написать у себя в банке заявление на полное досрочное погашение кредита
  2. К дате проведения сделки, продавцу нужно оформить доверенность на сотрудника Банка на регистрацию перехода права в пользу Покупателя (доверенность строго по форме Банка)
  3. Примсоцбанк подпишет с покупателем и продавцом трехстороннее соглашение
  4. Ипотечный кредит будет выдан на основании предоставленной выписки/описи из МФЦ о приеме документов на регистрацию
  5. Ипотечные средства направляются на погашение кредита продавца, а остаток закладывается в ячейку (ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ) или размещается на аккредитив
С этой опцией НЕЛЬЗЯ:
  1. Проведение сделок по доверенности
  2. Занижение стоимости по договору приобретения
Обязательные расходы по сделке:
  1. Нотариальная доверенность на сотрудника банка
  2. Госпошлина
  3. Комиссия банку за данную опцию 1% от суммы кредита, но не менее 20т.р.