Москва меняет правила игры или Фонд реновации теперь новый сильный игрок на рынке недвижимости и если да, то к чему это приведет?
Пока рынок обсуждает новый ипотечный стандарт, ключевую ставку, ипотеку в целом и темпы падения продаж застройщиков, на рынке Москвы незаметно вырос новый сильный игрок — Фонд Реновации.
Реновационное жилье — это государственная программа, направленная на улучшение условий проживания граждан.
Грубо – сносят старые хрущевки (в основном) и строят новые дома с более интересной и насыщенной инфраструктурой. А жителей старых домов переселяют в эти же или другие дома. Кстати, в Москве собирались разрешить переселять реновируемых жильцов в дома, находящиеся в других районах (https://vk.com/wall-166676868_58122) , а не в этом же, что скажем так, облегчило и ускорило работу данной программы.
Реновационное жилье — это государственная программа, направленная на улучшение условий проживания граждан.
Грубо – сносят старые хрущевки (в основном) и строят новые дома с более интересной и насыщенной инфраструктурой. А жителей старых домов переселяют в эти же или другие дома. Кстати, в Москве собирались разрешить переселять реновируемых жильцов в дома, находящиеся в других районах (https://vk.com/wall-166676868_58122) , а не в этом же, что скажем так, облегчило и ускорило работу данной программы.
Как вы видите на картинке, Фонд реновации стал первым по объемам ввода жилья в Москве в 2024г, обогнав крупнейшего по этому показателю застройщика ПИК!
Любопытный факт, программа реновации работает с 2017г, а ПИК с 1994г.
Что важно, москвичи это уже заметили – в Москве действуют правила, по которым новые объекты должны соответствовать определенным требованиям и не только инфраструктурным, но и визуальным, а это значит, что и наполнение, и фасадные решения более интересные, чем в других регионах страны.
Даже тот же ПИК, любитель «вить гнезда», в Москве меняет свои архитектурные предпочтения и строит свои объекты с более интересными фасадными решениями. И на удивление, Фонд реновации тоже строит проекты и визуально интересными и инфраструктурно насыщенными. А это значит, что он может быть конкурентом застройщикам, которые строят в одной с ним локации. И теперь, при работе с проектами, нужно будет учитывать и этот фактор.
Другой важный момент, что социальный слой будет разнородным в этих проектах, но это уже другая история, которую нам только предстоит начать изучать и сравнивать.
Согласно планам Правительства Москвы, реновация затронет не только хрущевки, но и брежневки. К 2027г планируется увеличить количество построенных квадратных метров с 2-х млн ежегодно до 3-х млн. Такими темпами, Фонд реновации легко может стать крупнейшим игроком на рынке недвижимости Москвы и страны в целом.
Что думаем мы? Бесплатное жилье каждому 12-му жителю Москвы – это нереально круто. Не просто жилье, а действительно комфортная среда – это то, что нужно людям, которые сейчас живут не в самых лучших условиях.
Хочется верить в то, что, поменяв свое жилье на более качественное и визуально интересное, люди будут меняться в лучшую сторону. А это значит, что вместе с ростом качества их жизни, будет расти и качество отношений между людьми. Ведь, если квартирный вопрос не портит москвичей (людей), то и люди становятся лучше.
С другой стороны, конкурировать с Фондом реновации остальным проектам будет сложнее, особенно, если целевая аудитория +/- будет одинакова, а экономика проекта разной.
Мы же понимаем, что Фонд реновации может получать более интересные условия, за счет которых может снижать стоимость квадратного метра, да и отсутствие привязанности стройки к проектному финансированию и к наполнению эскроу – тоже весомое конкурентное преимущество.
А что вы думаете по поводу роста влияния государственного сектора и будет ли разворот на государственные стройки вместо частных? И вообще, заработает ли программа реновации нормально хоть где-то, кроме Москвы?
Если нужна бесплатная консультация по недвижимости и ипотеке, велкам сюда (https://procredity.ru/tproduct/1-841025599372-besplatnaya-konsultatsiya) – мы создатели не только самого мощного и крупного справочника по ипотеке Библиотека-брокера.рф, но и хорошие эксперты в сфере андеррайтинга заемщика и покупки недвижимости.
Любопытный факт, программа реновации работает с 2017г, а ПИК с 1994г.
Что важно, москвичи это уже заметили – в Москве действуют правила, по которым новые объекты должны соответствовать определенным требованиям и не только инфраструктурным, но и визуальным, а это значит, что и наполнение, и фасадные решения более интересные, чем в других регионах страны.
Даже тот же ПИК, любитель «вить гнезда», в Москве меняет свои архитектурные предпочтения и строит свои объекты с более интересными фасадными решениями. И на удивление, Фонд реновации тоже строит проекты и визуально интересными и инфраструктурно насыщенными. А это значит, что он может быть конкурентом застройщикам, которые строят в одной с ним локации. И теперь, при работе с проектами, нужно будет учитывать и этот фактор.
Другой важный момент, что социальный слой будет разнородным в этих проектах, но это уже другая история, которую нам только предстоит начать изучать и сравнивать.
Согласно планам Правительства Москвы, реновация затронет не только хрущевки, но и брежневки. К 2027г планируется увеличить количество построенных квадратных метров с 2-х млн ежегодно до 3-х млн. Такими темпами, Фонд реновации легко может стать крупнейшим игроком на рынке недвижимости Москвы и страны в целом.
Что думаем мы? Бесплатное жилье каждому 12-му жителю Москвы – это нереально круто. Не просто жилье, а действительно комфортная среда – это то, что нужно людям, которые сейчас живут не в самых лучших условиях.
Хочется верить в то, что, поменяв свое жилье на более качественное и визуально интересное, люди будут меняться в лучшую сторону. А это значит, что вместе с ростом качества их жизни, будет расти и качество отношений между людьми. Ведь, если квартирный вопрос не портит москвичей (людей), то и люди становятся лучше.
С другой стороны, конкурировать с Фондом реновации остальным проектам будет сложнее, особенно, если целевая аудитория +/- будет одинакова, а экономика проекта разной.
Мы же понимаем, что Фонд реновации может получать более интересные условия, за счет которых может снижать стоимость квадратного метра, да и отсутствие привязанности стройки к проектному финансированию и к наполнению эскроу – тоже весомое конкурентное преимущество.
А что вы думаете по поводу роста влияния государственного сектора и будет ли разворот на государственные стройки вместо частных? И вообще, заработает ли программа реновации нормально хоть где-то, кроме Москвы?
Если нужна бесплатная консультация по недвижимости и ипотеке, велкам сюда (https://procredity.ru/tproduct/1-841025599372-besplatnaya-konsultatsiya) – мы создатели не только самого мощного и крупного справочника по ипотеке Библиотека-брокера.рф, но и хорошие эксперты в сфере андеррайтинга заемщика и покупки недвижимости.