Квартира, как выгодная инвестиция: 13 пунктов, которые способствуют этому
Приоткрываем завесу подбора объектов недвижимости для наших клиентов. Что мы изучаем, чтобы подобрать максимально интересный для жизни или инвестиций проект.
Итак, летом 2024г мы успели с клиентами заскочить в последний вагон семейной ипотеки по старым правилам, которые кстати, оставили открытыми некоторые возможности ее использования клиентами в будущем (этот секретик возможно мы раскроем чуть позже, сильно зависит от ваших лайков).
Итак, проект Роттердам. Большая однокомнатная квартира с видом на Москву-реку. Видовая квартира, а это важно, клиенты планируют сначала сдавать квартиру, а потом оставить ее детям, когда они подрастут. Итак, почему мы рекомендовали Роттердам?
Вид на Москву – реку
Класс объекта не эконом.
Остановка речного транспорта
Шаговая доступность до метро Нагатинская
Предчистовая (не черновая) отделка
Возможность получить дополнительный дисконт
Возможность получить вкусную ставку на Семейную ипотеку
Обжитой район со сложившейся инфраструктурой, но не сильно старый
Красивые, в том числе и ночные виды, на плотно застраиваемый противоположный берег, который за счет огней из окон домов и архитектурных подсветок, делает вид прекрасным, в том числе и в ночное время
Низкая плотность новых объектов на этом берегу. Это было важно, так как квартира должна сдаваться в аренду в не самой конкурентной среде, что нельзя сказать про противоположный берег.
Новые транспортные развязки, улучшающие доступность к объекту недвижимости.
Рост стоимости объекта, если необходимо будет его продать
И застройщик с именем, умеющий работать в сегментах от бизнес-класса и выше.
Что мы видим спустя чуть больше полугода?
Квартир с такими видовыми характеристиками в продаже осталось мало
Ипотечных программ с «вкусными» ставками по Семейной ипотеке больше нет, а это значит, что ежемесячный платеж увеличился на более, чем 10т.р.
Стоимость квартиры выросла более, чем на 10%, то есть более, чем на 2млн.р всего за полгода на НЕ видовые. Видовые показали больший рост.
Скоро начнут строительство новой платной развязки, которая будет проходить НЕ у дома. На самом деле – эта дорога скорее для разгрузки застраиваемой территории бывшей промзоны ЗИЛ. Там строится несколько крупных проектов, которые полностью будут достроены в районе 2030г, как раз к этому времени эту дорогу и закончат.
А теперь немного про платную развязку.
Первый проект - это платная дорога ЗИЛ - СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ. Она должна разгрузить ТТК, который наглухо стоит утром и вечером, а если ввести в эксплуатацию все дома бывшей промзоны ЗИЛ, то можно, наверное, начать и жить в этих пробках. В том числе и поэтому мы не смотрели в сторону Шагала/Зил Арта и т.д, так как понимали, что это высоконкурентный для арендодателя район и высокая транспортная нагрузка сейчас, которая в будущем будет еще сильнее и возможно даже платная развязка не решит этот вопрос. Другое дело, что ожидается метро, а мы с вами знаем, что Москва сегодня строит метро такими темпами, что москвичам завидуют жители других городов, особенно Санкт-Петербурга (ну, вы поняли о чем я)
Поэтому так важно ИЗУЧАТЬ большой объем информации, посещать брокер-туры и так далее, чтобы формировать насмотренность и суметь грамотно подобрать клиентам проект, закрывающий максимально выгодно их запросы и потребности. В том числе и поэтому мы учим наших брокеров работать с клиентом в режиме одного окна. Как вы понимаете – это требует колоссального количества времени, которое мы тратим на обучение наших менеджеров.
А еще, у нас впереди будут онлайн аттестации брокеров, так вам будет еще легче выбрать «своего» брокера, которому вы сможете доверить выбор своего гнездышка.