Рынок недвижимости — это живой организм, постоянно реагирующий на изменения в экономике и поведении ключевых игроков. Мы наблюдаем, как ставки, экономические решения и потребительские настроения формируют новые правила игры. Но что происходит в сфере новостроек сегодня? Какие вызовы и возможности стоят перед застройщиками и как это отразится на покупателях? Давайте разберёмся, что привело к сложившейся ситуации и чего ожидать в ближайшем будущем.
Друзья, мы с вами стали свидетелями, как ключевая ставка за последние пять лет совершала невозможное. То безбожно сильно падала, разгоняя цены на недвижимость, то ужасно сильно росла, создавая некоторые возможности для коррекции стоимости недвижимости. Но несмотря на все эти кульбиты, все же хочется понять, что же происходит сегодня на рынке недвижимости?
На рынке новостроек перестают выходить новые старты.
Мы видели, как Легенда стартанула на Васильевском острове с «Новой землей», но через месяц закрыла продажи.
Давайте выясним, почему вывод новых проектов стал застройщикам неинтересен и к чему это может потенциально привести?
Это значит, что если взять у банка несколько миллиардов рублей условно под 2% ранее или условно под 9% сейчас, то разницу застройщик почувствует сразу.
Когда говорят, что застройщики товарищи богатые, редко учитывают, что деньги им уходят только после того, как раскроется эскроу (напомним, эскроу раскрывается после того, как дом построен и первые ключи выданы). До момента раскрытия эскроу, его нужно наполнять, активно продавая квартиры.
Фишка состоит в том, что стартовые работы по фундаменту и всему, что с ним связано – одни из самых грязных и возможно дорогих, а это значит, что застройщику на старте уже нужно много денег, чтобы вообще начать эту самую стройку. А как ее начинать, если продаж еще нет? Верно, никак.
Так вот, дорогое проектное финансирование делает нецелесообразным вывод новых проектов. Выйдут те, что уже запроектированы и которые уже встали на проектное финансирование, остальные скорее всего в 2025г и возможно в 2026г – нет.
2. Чем это чревато для покупателя?
Сжатием интересных предложений и конкуренцией между имеющимися.
Мы прекрасно понимаем, что строительный цикл длинный. Он начинается от проектирования/согласования и до получения ключей собственниками и этот срок может быть растянут на много много лет.
Таким образом, если в ближайшие пару лет не будет вкусных стартов, то новые, которые стартуют, например, в 2027г, закончат строиться только ближе к 2030г и позднее. Что это значит? Тем, кому квартира нужна уже сейчас, ничего не остаётся делать, кроме как покупать. Будем надеяться на то, что цена будет справедливой.
А что думаете вы про рынок новостроек и готовы ли вы сейчас купить что-то интересное или отложите покупку?
Если нужна консультация, закажите ее тут (https://procredity.ru/tproduct/1-841025599372-besplatnaya-konsultatsiya), ну а актуальные ставки по многим ипотечным программам ищите на платформе Библиотека-брокера.рф. мы отслеживаем все изменения и оперативно вносим их.
На рынке новостроек перестают выходить новые старты.
Мы видели, как Легенда стартанула на Васильевском острове с «Новой землей», но через месяц закрыла продажи.
Давайте выясним, почему вывод новых проектов стал застройщикам неинтересен и к чему это может потенциально привести?
- Стоимость проектного финансирования выросла в разы.
Это значит, что если взять у банка несколько миллиардов рублей условно под 2% ранее или условно под 9% сейчас, то разницу застройщик почувствует сразу.
Когда говорят, что застройщики товарищи богатые, редко учитывают, что деньги им уходят только после того, как раскроется эскроу (напомним, эскроу раскрывается после того, как дом построен и первые ключи выданы). До момента раскрытия эскроу, его нужно наполнять, активно продавая квартиры.
Фишка состоит в том, что стартовые работы по фундаменту и всему, что с ним связано – одни из самых грязных и возможно дорогих, а это значит, что застройщику на старте уже нужно много денег, чтобы вообще начать эту самую стройку. А как ее начинать, если продаж еще нет? Верно, никак.
Так вот, дорогое проектное финансирование делает нецелесообразным вывод новых проектов. Выйдут те, что уже запроектированы и которые уже встали на проектное финансирование, остальные скорее всего в 2025г и возможно в 2026г – нет.
2. Чем это чревато для покупателя?
Сжатием интересных предложений и конкуренцией между имеющимися.
Мы прекрасно понимаем, что строительный цикл длинный. Он начинается от проектирования/согласования и до получения ключей собственниками и этот срок может быть растянут на много много лет.
Таким образом, если в ближайшие пару лет не будет вкусных стартов, то новые, которые стартуют, например, в 2027г, закончат строиться только ближе к 2030г и позднее. Что это значит? Тем, кому квартира нужна уже сейчас, ничего не остаётся делать, кроме как покупать. Будем надеяться на то, что цена будет справедливой.
А что думаете вы про рынок новостроек и готовы ли вы сейчас купить что-то интересное или отложите покупку?
Если нужна консультация, закажите ее тут (https://procredity.ru/tproduct/1-841025599372-besplatnaya-konsultatsiya), ну а актуальные ставки по многим ипотечным программам ищите на платформе Библиотека-брокера.рф. мы отслеживаем все изменения и оперативно вносим их.