Друзья, сегодня коротко обсудим, что происходит на рынке вторички, про новостройки мы писали тут
На рынке вторичного жилья наметился новый тренд: владельцы интересных лотов все чаще отказываются от продажи в пользу долгосрочной или посуточной аренды. Причина проста — квартиры, купленные под низкие ставки, выгоднее сдавать, чем продавать в условиях дорогой ипотеки.
Конечно, вторичный рынок подвержен коррекции. Ставка по ипотеке в районе 30% серьезно сокращает число покупателей. Однако, по мнению аналитиков, это в основном касается жилья эконом- и комфорт-класса. В премиальном сегменте цены остаются стабильными, а местами даже растут. В итоге — разрыв между разными категориями жилья увеличивается: доступное жилье дешевеет, элитное дорожает.
Что ждет вторичный рынок в ближайшие годы?
🔹 Аренда вместо продажи
Если ключевая ставка не снизится хотя бы до 12-14% к 2026 году, сдача жилья останется более выгодной, чем продажа. Это может привести к росту предложения на рынке аренды и, как следствие, к снижению арендных ставок.
🔹 Поиск альтернативных решений
Жилищный вопрос остается актуальным в любое время. В условиях дорогой ипотеки на первый план выходят цепочные сделки, обмены и альтернативные варианты покупки. Эксперты даже заговорили о перспективах жилищного лизинга.
🔹 Цена — вопрос договоренности
Интересные лоты всегда находят своего покупателя, но остальным придется искать баланс между спросом и ценой. Требовать значительных скидок рискованно: продавцы, которым нужно купить встречное жилье, скорее снимут объект с продажи, чем продадут его себе в убыток.
🔹 Вымывание ликвидных объектов
По данным ЦИАН, вторичный рынок теряет привлекательные предложения, так как их владельцы выбирают аренду. Кроме того, покупателям становится сложнее найти достойный вариант для встречной покупки. В результате альтернативные сделки набирают популярность, но они требуют больше времени и редко предполагают крупное ипотечное кредитование.
💡 Перед покупкой или продажей на вторичном рынке стоит провести аналитику: изучить сроки экспозиции и реальные цены сделок. Это поможет избежать ошибок и правильно оценить перспективы.
Если вам нужна консультация, закажите ее здесь.
Актуальные ставки по ипотеке — на платформе Библиотека-брокера.рф, мы оперативно отслеживаем все изменения.
Конечно, вторичный рынок подвержен коррекции. Ставка по ипотеке в районе 30% серьезно сокращает число покупателей. Однако, по мнению аналитиков, это в основном касается жилья эконом- и комфорт-класса. В премиальном сегменте цены остаются стабильными, а местами даже растут. В итоге — разрыв между разными категориями жилья увеличивается: доступное жилье дешевеет, элитное дорожает.
Что ждет вторичный рынок в ближайшие годы?
🔹 Аренда вместо продажи
Если ключевая ставка не снизится хотя бы до 12-14% к 2026 году, сдача жилья останется более выгодной, чем продажа. Это может привести к росту предложения на рынке аренды и, как следствие, к снижению арендных ставок.
🔹 Поиск альтернативных решений
Жилищный вопрос остается актуальным в любое время. В условиях дорогой ипотеки на первый план выходят цепочные сделки, обмены и альтернативные варианты покупки. Эксперты даже заговорили о перспективах жилищного лизинга.
🔹 Цена — вопрос договоренности
Интересные лоты всегда находят своего покупателя, но остальным придется искать баланс между спросом и ценой. Требовать значительных скидок рискованно: продавцы, которым нужно купить встречное жилье, скорее снимут объект с продажи, чем продадут его себе в убыток.
🔹 Вымывание ликвидных объектов
По данным ЦИАН, вторичный рынок теряет привлекательные предложения, так как их владельцы выбирают аренду. Кроме того, покупателям становится сложнее найти достойный вариант для встречной покупки. В результате альтернативные сделки набирают популярность, но они требуют больше времени и редко предполагают крупное ипотечное кредитование.
💡 Перед покупкой или продажей на вторичном рынке стоит провести аналитику: изучить сроки экспозиции и реальные цены сделок. Это поможет избежать ошибок и правильно оценить перспективы.
Если вам нужна консультация, закажите ее здесь.
Актуальные ставки по ипотеке — на платформе Библиотека-брокера.рф, мы оперативно отслеживаем все изменения.