Россельхозбанк

Ставка 18,0%
ПСК (полная стоимость кредита):
  • от 15,88% до 16,69%

Первоначальный взнос

  • от 10% (не зависит от объекта недвижимости);
  • является накопленными средствами ЦЖЗ военнослужащего

Сумма кредита
  • минимальная сумма от 500 000 рублей;
  • максимальная сумма до 2 003 500 рублей
Срок кредита
  • от 3-х и до 27-ти лет;
  • при условии, что срок возврата кредита по Договору наступает до достижения максимального возраста на дату окончания срока возврата кредита

Цель кредита

•покупка квартиры на вторичном рынке;

•покупка земельного участка с расположенным на нем жилым домом/частью жилого дома на вторичном рынке;

•покупка квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по ДДУ в новостройке (обязательна аккредитация объекта в Банке и ФГКУ «Росвоенипотека»);

  • возможно приобретение двух и более объектов в одном договоре
  • покупка дома с зу

Заемщик

  • участник НИС (должно быть наличие сертификата участника НИС);
  • возраст на момент подачи заявления от 22-х и до 42/47 лет для военнослужащего мужского/женского пола. Кредит выдается без созаемщиков;
  • возраст для мужчин может быть ограничен 42 годами, т.к. сертификат НИС может быть выдан до наступления 45 лет;
  • по военной ипотеке банк не смотрит кредитную историю, так как первоначальный взнос и дальнейшая оплата кредита осуществляется за счет средств государства. Соответственно ПДН банк тоже не смотрит в этом случае

Пакет, необходимых документов

•заявление-анкета;

•паспорт гражданина РФ (Заявителя);

•действующее Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;

•нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги заемщика на заключение сделки и передачу объекта (прав требования) в залог Банка (с пакетом документов на объект).

Аккредитация объекта строительства
  • для заключения ипотечных сделок по ДДУ необходимо размещение объекта недвижимости на сайте РВИ (Росвоенипотеки);
  • если объект уже размещен другой кредитной организацией в своем разделе на сайте РВИ, то необходимо предоставление:
  1. заполненного реестра в формате Excel. При заполнении реестра необходимо обратить внимание на наименование столбцов;
  2. письма от гос.органа. (скан в эл. виде);

дополнительно если объект не размещен на сайте РВИ

  1. степень готовности объекта от 30%;
  2. проектная декларация;
  3. разрешения на строительство;
  4. адрес объекта указывать СТРОГО тому, который будет прописан в ДДУ;
  5. письмо на аккредитация объекта направляется по CMD в Департамент розничного бизнеса, дополнительно в рабочем порядке по LN в адрес, главного специалиста ДРБ Грудева, А или того специалиста, который будет на этой должности в тот момент;
  6. в Папке агента расположены документы для аккредитации застройщика (образец презентации для аккредитации застройщика по Военной ипотеке Россельхозбанк/проект письма для аккредитации застройщика в Россельхозбанке по Военной ипотеке)

Портрет заемщика:

  • Возраст:
не менее 22 лет
не более 50 лет для военнослужащего мужского пола и 45 лет для военнослужащего женского пола
  • Гражданство: Российская Федерация
  • Регистрация: Постоянная либо временная на территории Российской Федерации
  • Участие в НИС: Не менее 36 месяцев

Требования к объектам недвижимости
1. Квартира, жилой дом, апартаменты: 
  • назначение объекта — жилое, в соответствии с правоустанавливающими документами (за исключением апартаментов); 
  • объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования; 
  • не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением; 
  • материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон, металл, дерево;  объект не должен являться памятником архитектуры, охраняемым государством; 
  • в квартире и жилом доме допускается отсутствие сантехнического оборудования и внутренней отделки; 
  • объект должен располагаться в зоне присутствия АО «Россельхозбанк» на территории Российской Федерации независимо от места постоянной регистрации заемщика.
Дополнительные требования к жилому дому: 
  • обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление); 
  • наличие кирпичного, бетонного, свайно-винтового, лафетного или каменного фундамента; 
  • максимальный износ жилого дома — 40% (в соответствии с отчетом об оценке);
  • год постройки — не ранее 1998 г.
  • Дополнительные требования к апартаментам: 
  • в объекте созданы необходимые условия для проживания (подключение к системам электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления); 
  • объект расположен на надземных этажах в 3-х и более этажных многофункциональных зданиях, в городах с населением от 1 млн. человек включительно; 
  • материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон.
2. Земельный участок:
  • категория земель:
  • земли населенных пунктов/поселений, земли сельскохозяйственного назначения;  имеется подъездная дорога, которая находится в свободном доступе и обеспечивает круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле; 
  • на земельном участке возможно наличие сооружений (в том числе незаконченного строительством жилого дома), не соответствующих вышеуказанным требованиям, предъявляемым к дому; 
  • земельный участок, должен принадлежать заемщику/созаемщику или третьему физическому лицу на праве собственности, либо на праве аренды для случаев, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок свыше 1 года и превышать срок окончательного возврата (погашения) кредита.
3. Дополнительные требования к объектам в рамках продукта «Сельская ипотека»:
  • объект должен быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;  объект должен быть расположен на сельской территории (сельской агломерации); 
  • объект квартира должен располагаться в многоквартирном жилом доме не выше 5 этажей, а также находится в опорном населенном пункте; 
  • этажность жилого дома не более 3-х этажей (при этом в качестве полноценных жилых этажей могут учитываться подвалы, мансарды и цокольные этажи); 
  • при покупке жилого дома по договору купли-продажи устанавливаются требования к сроку введения в эксплуатацию объекта: o покупка у физического лица — срок введения объекта в эксплуатацию не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора o покупка у юридического лица — срок введения объекта в эксплуатацию не ранее чем за 3 года до даты заключения кредитного договора

Не забываем о правиле от 23.12.2023г  "Одна ипотека с господдержкой в одни руки", которое вступило в силу, а это значит, что созаемщики и поручители  в ипотечных программах с господдержкой утрачивают свое право на вообще любую ипотечную программу с господдержкой. Исключение только по Семейной ипотеке - при одновременном выполнении трех условий можно взять еще одну ипотеку (еще один ребенок+закрыта предыдущая ипотека+новая площадь будет больше предыдущей хотя бы на метр).

Могут быть дополнительные дисконты и надбавки (см. раздел Изменить ставку)
Теги

Теги