Недвижимое имущество (кроме жилого дома и жилого дома блокированной застройки), являющееся Предметом ипотеки, должно:
Быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения, за исключением машино-мест.
Электрическим и/или паровым и/или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, а по апартаментам на нежилую площадь.
Сетям электроснабжения
Системе канализации
Горячему и холодному водоснабжению.
При этом в качестве автономных систем жизнеобеспечения не допускаются печное отопление, обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованных автоматизированной системой подачи воды.
Иметь исправное состояние входной двери и окон (для машино-мест при их наличии), а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах).
Информация о технических характеристиках недвижимого имущества указывается в отчете об оценке. В случае если не установлены и не подключены сантехнические приборы, газовая или электрическая плита, отопительные приборы, то необходимо определить возможность их установки и подключения по фотографиям объекта недвижимости, имеющимся в отчете об оценке.
Требования к зданию, в котором расположен Предмет ипотеки
Не находится в аварийном состоянии
Не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением
Имеет износ менее 70% (включительно)
Предметом ипотеки не может выступать недвижимое имущество, расположенное в многоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций. Данная информация указывается в отчете об оценке.
Требования в случае, когда в роли первичного кредитора выступает Банк
Недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, должно быть свободно от любых прав третьих лиц (в том числе не обременено предшествующей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования).
Не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении недвижимого имущества, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на недвижимое имущество
Заемщику, залогодателю должны быть неизвестны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить в суд иск об удовлетворении требований о признании за ними права собственности или иных прав на недвижимое имущество, иски об изъятии (истребовании) или об обременении недвижимого имущества либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности на недвижимое имущество, либо об обременении недвижимого имущества правами третьих лиц.
Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям.
Квартира в многоквартирном доме (в т.ч в доме блокированной застройки)
Не может быть расположена на цокольном или подвальном этаже здания.
Должна быть пригодна для постоянного проживания, отвечать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.
Квартира в многоквартирном доме блокированной застройки
Многоквартирный дом блокированной застройки должен иметь в составе не менее 2 (двух) квартир (блоков). Квартира в многоквартирном доме блокированной застройки имеет, как правило, отдельный вход, одну или несколько общих стен с соседними жилыми блоками (квартирами) и представляет собой отдельную одно- или многоуровневую квартиру, предназначенную для проживания одной семьи.
Общие требования к ОН Квартира
Этажность многоквартирного дома блокированной застройки д.б не более 4-х надземных этажей (включая мансардный)
Допустимо наличие цокольного или подвального этажа
В общей собственности владельцев квартир должно находиться иное общее имущество многоквартирного дома
Технические характеристики многоквартирного дома блокированной застройки должны содержать указание на имущество, находящееся в общей собственности владельцев квартир.
Требования к готовой/строящейся квартире
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или выписке из ЕГРН в качестве объекта права должно быть указано «квартира», тоже самое актуально и для правоустанавливающих документов на квартиру в строящемся доме
Жилой дом, жилой дом блокированной застройки
Расположен в пределах ОКС
Процент износа не более 70%
Построен не ранее 1990 года
В случае приобретения - оформлено право собственности
В случае строительства - строительство жилого дома должно осуществляться лицом, согласованным Банком, входящим в перечень, размещенный на сайте Банка (если иное не предусмотрено Порядком аккредитации объектов долевого строительства и объектов комплексного строительства АО «Банк ДОМ.РФ»)
Должен соответствовать основным нормам Градостроительного кодекса РФ
Пригоден для круглогодичного проживания (в случае строительства - после окончания строительства), доступ к жилому дому/ жилому дому блокированной застройки и ОКС возможен в любое время года (возможность круглогодичного доступа должна быть отражена в отчете об оценке по земельному участку)
Общая площадь – не менее 60 и не более 300 кв.м.
Фундамент – каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком
Стены – деревянные/кирпичные/бетонные (в т. ч. на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.)/из бруса/из клееного бруса/каменные/панельные/монолитные/блочные. Жилой дом блокированной застройки не должен иметь материал стен – дерево
Перекрытия – деревянные/металлические/бетонные либо смешанные. Жилой дом блокированной застройки не должен иметь материал перекрытий, который полностью состоит из деревянных конструкций
Имеет подведенные коммуникации, а в случае строительства - проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся объекту недвижимости: электричество – центральное; вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; отопление (кроме печного); канализация центральная или локальная.
Имеет санузел (ванную комнату и туалет) (по готовому объекту - наличие санузла должно быть предусмотрено техническим паспортом/иной технической документацией, в случае строительства − наличие санузла должно быть предусмотрено проектной документацией)
Дополнительные требования к жилому дому блокированной застройки
Количество этажей не более 3-х
Должен быть блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход. Количество жилых домов в одном ряду не должно превышать 10 (десяти)
В документах, подтверждающих право собственности, в качестве объекта права может быть указано: жилой дом; жилое помещение; жилой блок; часть жилого дома; жилой дом блокированной застройки; жилая блок-секция; блок-секция; иное, при этом в документах, подтверждающих право собственности, в качестве объекта права не может быть указано «квартира»
Помещение свободной планировки
Признаки помещения свободной планировки: в помещении отсутствуют фактически возведенные внутренние стены и перегородки (вывод можно сделать на основании заключений оценщика и фотографий помещения в отчете об оценке); в технической документации на объект недвижимости не произведено разделение на отдельные помещения (для жилых помещений – разделение на жилые и вспомогательные помещения), указана только общая площадь помещения; план помещения в технической документации предусматривает планировку, но фактическое возведение стен не произведено либо стены возведены частично (вывод можно сделать на основании заключений оценщика и фотографий помещения в отчете об оценке).
Если по информации в технической документации, стены не возведены или возведены частично, а по фотографиям в отчете об оценке видно, что стены возведены полностью, необходимо проанализировать Предмет ипотеки на наличие перепланировок. К помещению свободной планировки в части расположения мокрых точек и их принадлежности (ванная/санузел/кухня (при наличии)) предъявляются требования аналогичные помещениям несвободной планировки
При оформлении кредитно-обеспечительной документации по жилым объектам со свободной планировкой необходимо учесть следующее: количество комнат считается равным числу, указанному в документации на Предмет ипотеки (техническом/кадастровом паспорте помещения, ДДУ и т.д.), вне зависимости от фактического возведения стен в помещении согласно плану;если в документации отсутствует указание на количество комнат, но при этом отражена жилая площадь, количество комнат приравнивается к 1; в случае отсутствия в документации информации о жилой площади квартиры, жилая площадь и количество комнат приравнивается к 0.
Помещение без кухни
Наличие кухни как в жилом, так и в нежилом помещении (апартаментах) не является обязательным. При этом обязательным требованием является наличие мокрых точек в Предмете ипотеки, в том числе санузла.
Подтверждением наличия санузла является отражение в отчете об оценке или технической документации следующей информации: информации об оборудованном санузле; или информации о наличии соответствующих коммуникаций для обустройства санузла.