КВАРТИРА/АПАРТАМЕНТ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ /СТУДИЯ:
Может быть без выделенных санузла, кухни, жилых комнат, что видно из технической документации и отчета об оценке, но с обязательным выделением жилой площади и определением количества комнат (в экспликации/иной технической документации)
Может быть без выделенных санузла, кухни, жилых комнат, что видно из технической документации, при этом отражены в отчете об оценке
Может быть с выделенными санузлом, кухней, жилыми комнатами, что видно из технической документации, а по отчету об оценке, квартира представляет собой единое помещение, без кухни, санузла и т.д.
Допускается указание в технической документации наименование назначения частей помещения отличных от: комната, кухня, столовая, коридор, например, «основное», при условии, что в отчете об оценке отражена информация, что в квартире подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.
ТРЕБОВАНИЯ ЖИЛОМУ ДОМУ, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНА ПЕРЕДАВАЕМАЯ В ЗАЛОГ КВАРТИРА:
Не должен находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос или реконструкцию с отселением
Должен быть построен:
2.1. Для всех регионов: a) не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен. 2.2. Для Санкт – Петербурга a) не ранее 1930 года постройки, этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен; b) не ранее 1800 года постройки вне зависимости от этажности и материала стен при наличии капитального ремонта, проведенного не ранее 1960 г. (в случае если капремонт проведен до 1960 г. дом должен быть с металлическим типом перекрытий). 2.3. Для Москвы/ Московской области и остальных регионов a) не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены, b) не ранее 1955 года, этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.
ДОМ С ЗЕМЛЕЙ (КОТТЕДЖ)
Назначение - «жилое» в ЕГРН, включая любое дополнение. Коттеджи без прилегающих ЗУ кредитованию не подлежат. Прилегающий ЗУ должен относиться к категории:
Земли населенных пунктов (поселений), с разрешенным использованием: для ИЖС/для размещения коттеджной застройки/для жилищного строительства/ для ведения ЛПХ (за исключением - для ведения ЛПХ на полевых участках)
К категории земель СХ назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства/для дачного строительства/для ведения ЛПХ (за исключением - для ведения ЛПХ на полевых участках).
Прилегающий ЗУ не должен находиться в водоохраной зоне/резервной зоне/ зоне национального парка
Расположение: в населенном пункте типа город, поселок, село, деревня и т.п.
Должен быть расположен:
в пределах 50 км от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы
в пределах 50 км от границ города Санкт-Петербурга
в пределах 35 км от границ городов, в которых расположены кредитующие подразделения Банка.
Возможность круглогодичной транспортной доступности, включая общественный транспорт.
Возможность принятия в залог Коттеджа с наличием на части участка ограничения в разрешенном использовании (пример: в виде права на прокладку коммуникаций и запретом на строительство и проч.) определяется в соответствии с действующими Полномочиями принятия решения по ипотечному кредитованию Заемщиков - физических лиц.
Требования к передаваемому в залог Коттеджу
Должен иметь точный (не ориентировочный) адрес с указанием наименования улицы и номера дома.
Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в регистрационном органе как на объект недвижимости завершенного строительства.
Должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы.
Должен быть оборудован санитарным узлом внутри Коттеджа
Должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент
Основным строительным материалом стен Коттеджа должны быть бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно) (с возможной комбинацией указанных материалов)
Должен быть подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления (для объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, допускается подключение к индивидуальным системам отопления), а также системам круглогодичного холодного водоснабжения.
Общая площадь Коттеджа не должна превышать 300 м2
Год постройки Коттеджа - не ранее 2000г
Должен либо иметь внутреннюю отделку, либо быть готовым к «чистовой отделке»
ТАУНХАУС
Жилой дом с прилегающим ЗУ, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на ЗУ. Дом блокированной застройки до 01.03.2022 мог быть зарегистрирован как помещение блочного типа/квартира/помещение в сблокированном доме/блок-секция/ сблокированный коттедж (жилой дом)/часть жилого дома (квартира) с назначением «жилое» (включая любое дополнение). Под прилегающим ЗУ понимается участок, указанный в Выписке из ЕГРН, в границах которого расположен Таунхаус. Иные ЗУ (в т.ч. смежные) кредитованию не подлежат
Прилегающий ЗУ должен относиться к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием:
для малоэтажного жилищного строительства/для размещения коттеджной застройки/под строительство блокированных жилых домов/для жилищного строительства.
Прилегающий земельный участок не должен находиться в водоохраной зоне/ резервной зоне/зоне национального парка.
Кредитованию не подлежат:
Объекты, возведенные на ЗУ с разрешенным использованием: для ИЖС, дачный ЗУ, садоводство, огородничество, для ведения ЛПХ, иное.
Доли жилых домов в случае, когда в результате сделки жилой дом не полностью переходит в залог Банку
Объекты с назначением «нежилое» или «смешанное»
Объекты без прилегающих земельных участков.
За исключением случаев, когда прилегающий земельный участок:
Находится в собственности юридического лица (без выделения долей)/ государственной или муниципальной собственности
Зарегистрирован в ЕГРН без определения правообладателя(ей)
Не зарегистрирован в ЕГРН (в соответствии с выпиской из ЕГРН данные о земельном участке отсутствуют).
ПЕРЕДАВАЕМЫЙ В ЗАЛОГ ПРИЛЕГАЮЩИЙ ЗУ К ТАУНХАУСУ/ КОТТЕДЖУ, должен:
Принадлежать продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено Выпиской из ЕГРН или предоставлен продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды, прошедшим государственную регистрацию. В этом случае собственником ЗУ должен являться государственный/муниципальный орган.
Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и не должен превышать максимально предусмотренный законодательством срок. В случае если прилегающий ЗУ используется по договору аренды, то арендатор должен обладать правом на передачу ЗУ в залог Банку
Площадь ЗУ не должна ограничиваться только габаритами Таунхауса/ Коттеджа и не должна быть более 5 000 кв.м.
Список городов/населенных пунктов, в которых или от которых должны быть расположены объекты недвижимости, смотри в Папке агента