Должна находиться на территории субъекта Российской Федерации по месту нахождения Банка, включая Филиалы и операционные офисы
Удаленность жилого помещения от границ населенного пункта, в котором располагается подразделение Банка, не должна превышать 100 км. Возможна покупка ОН в городе, где нет отделения банка. Список таких городов запрашивать у куратора в банке
Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, иметь железобетонные перекрытия (возможны исключения для секционных домов типа «таун-хаус» и зданий в г. Москве, а также в г. Санкт-Петербурге)
Быть отдельным ОН, подключенным к системе водоснабжения, к системе электропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления), обеспечивающими подачу тепла на всю площадь жилого помещения, иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу (применительно к Объектам недвижимости на Вторичном рынке недвижимости)
Являться самостоятельной жилой недвижимостью – отдельной квартирой, либо отдельно стоящим жилым домом (коттеджем, таун-хаусом) согласно Тарифному плану, на этот объект должно быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельную жилую недвижимость (применительно к объектам на Вторичном рынке недвижимости)
Закладываемому отдельно стоящему зданию или зданию, в котором расположено закладываемое помещение, должен быть присвоен почтовый адрес (применительно к объектам на Вторичном рынке недвижимости).
Возможно приобретение комнат(ы)/долей, при условии передачи данного жилья (объединенного в единый объект недвижимости) в залог Банку и проведением нотариальной сделки
Здание, в котором расположена жилая недвижимость, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
Не находиться в аварийном состоянии
Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт или снос, за исключением приобретения недвижимости в г. Москва по программе «Реновация2 »
Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Не принимаются в качестве обеспечения следующая жилая недвижимость
Комнаты в коммунальных квартирах/доли (за исключением случаев приобретения Заемщиком в собственность всех комнат коммунальной квартиры/долей, передаваемой впоследствии в Залог целиком в виде единого жилого помещения)
Квартиры, расположенные в многоквартирных домах барачного типа, «гостиничного» типа и типа «общежития», с деревянными стенами (внешними), «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве
Индивидуальные дома (если кредитование на цели приобретения жилых домов (коттеджей, таун-хаусов) предусмотрено Тарифным планом): не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения). Построенные на земельных участках, принадлежащих Заемщику/Залогодателю на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год.
Объекты недвижимости (коттеджи, таун-хаусы), расположенные на землях сельскохозяйственного назначения
Квартиры, приобретенные в порядке приватизации в 1992-1993гг., в том случае, когда при приватизации квартиры, проживающие в ней несовершеннолетние дети не были включены в число собственников
Квартиры, приобретенные на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненная рента), в случае если получатель ренты находится в живых
Квартиры, в которых несовершеннолетние дети являются (в случае ипотеки в силу договора) или будут являться собственниками/сособственниками
Квартира
Год постройки дома от 1956г. Исключения
Москва - без ограничений по году постройки
Санкт - Петербург, в следующих районах без ограничений к году постройки - Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный, Петроградский
Этажность - от 5-ти этажей, иное по согласованию через кредитный комитет. Предупреждайте куратора банка об этажности дома в том числе.
Процент износа до 60%
Стены и перекрытия. Стены могут быть любые, за исключением дерева. Перекрытия - железобетонные, смешанные, металлические, деревянные могут быть только в Москве и Санкт-Петербурге в следующих районах Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный, Петроградский
Особенности
Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН
В исправном состоянии окна, двери, крыши (для квартир на посл. этажах)
Выделена зона кухни, для квартир-студий хотя бы на плане квартиры.
Наличие сан.узла (для вновь построенных объектов недвижимости допустимо отсутствие сан.узла при условии подключения коммуникаций)
Наличие сантехники, внутренней отделки, перегородок (за исключением квартир в новостройках, приобретаемых в черновой или подчистовой отделке)
Квартира не должна быть расположена в подвале/цоколе/мансарде
Старый Фонд в Санкт-Петербурге
Принимает в залог объекты, расположенные в домах-памятниках (объекты культурного наследия)
Принимает в залог объекты, расположенные в домах с деревянными перекрытиями
Принимает в залог объекты, расположенные в домах без проведения капитального ремонта
Принимает в залог объекты, где по техпаспорту нет ванной комнаты, а сейчас ванна/душевая кабинка установлена на кухне
Дом/таунхаус с земельным участком
Год постройки - не ранее 2000г. Для Семейной ипотеки и Господдержки 2020 - год постройки не ранее 2021г
Этажность - не более 3-х этажей. Мансардный этаж -да
Метраж - от 60м2 до 350м2
Процент износа - до 60% для вторички по стандартной программе.
Земля д.б. ИЖС. Для таунхаусов допускается малоэтажное жилищное строительство.
Площадь участка – от 4-х до 45-ти соток
Коммуникации - подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления, системам круглогодичного холодного водоснабжения (информация о наличии инженерных коммуникаций должна содержаться в Отчете об оценочной стоимости жилого дома с прилегающим земельным участком)
Фундамент - железобетонный, каменный или кирпичный
Стены - бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно) (с возможной комбинацией указанных материалов)
Имеет перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы и оборудован санитарным узлом внутри дома.
Имеет внутреннюю отделку, либо быть готовым к «чистовой отделке»
Не допускается частичное повреждение конструктива, неудовлетворительное состояние коммуникаций и/или отделки (когда требуется кап. ремонт)
Наличие круглогодичной подъездной дороги к объекту
Удаленность объекта от границ города, в котором расположено отделение Банка, не более 30 км. (Для Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского Края - не более 50 км)
Земельный участок имеет целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов), выделенные под индивидуальное жилищное строительство; земельный участок не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования
Дополнительная информация
Обязательное проведение доп. осмотра посредством программы View app (с обязательной съёмкой района застройки, подъездных путей и состояния внутренней отделки и коммуникаций)
Право собственности на участок переходит к Покупателю и переходит в залог Банку, при этом для таунхаусов допускается общедолевая (застройщик и/или собственники домов) собственность.